Chamtivá Carrigan Crittenden zuří, když zjistí, že její otec odkázal veškerý majetek na dobročinné účely a jí nechal pouze starý dům poblíž vesničky Friendship. Když v záchvatu vzteku hodí závěť do krbu, objeví se tajné písmo s informací o pokladu, který je v domě ukryt. Kromě pokladu se však v opuštěném strašidelném domě ukrývá také malý duch Casper a jeho tři druhové, zlomyslní duchové Smraďoch, Tlusťoch a Pérák. Casper, který marně hledá kamaráda, zahlédne v televizi psychiatra Jamese Harveyho a jeho malou dcerku Kate, která se Casperovi na první pohled zalíbí. Nenápadně navede Carrigan, aby si doktora, odborníka na terapii duchů, který nepřestává hledat svou zemřelou manželku Amelii, jež podle něj bloudí světem jako neusmířená duše, najala. James její nabídku přijme. Podaří se mu uzavřít příměří s trojicí duchů, kterým slíbí, že jim pomůže zbavit se Carrigan výměnou za slib, že mu umožní setkání s duchem Amelie.